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澳门正规网上真人赌场,北京调控不是没有放松 而是放松的太过低调

摘要:或许,正在寒风中瑟瑟发抖的北京众业主们,是无比羡慕深圳的。深圳之后,很多人都在猜测,北京是不是也该调整一下非普住宅标准了,毕竟按照现在的标准来看,北京遍地都是豪宅,这明显是不合理的。既然如此,北京市场的调控就没有放松的可能性了吗?其实,北京已经放松了,只是放松的太过低调而已。同理,成交均价的上涨,与“限签”的放松,是有直接关系的。

澳门正规网上真人赌场,北京调控不是没有放松 而是放松的太过低调

澳门正规网上真人赌场,年底了,楼市和往年一样,又迎来了一年一度的调控放松季!

截止到目前,已经有不知道多少个城市明里暗里地自我松绑了。

北京,作为帝都,却始终保持着那份傲人的风骨,静静地注视着这一切。

任外界风起云涌,我自岿然不动。

或许,正在寒风中瑟瑟发抖的北京众业主们,是无比羡慕深圳的。

既羡慕深圳的天气,又羡慕深圳的楼市行情。

的确,深圳自从双十一调整豪宅税之后,成交量暴涨七成,市场一下子沸腾起来了。

深圳之后,很多人都在猜测,北京是不是也该调整一下非普住宅标准了,毕竟按照现在的标准来看,北京遍地都是豪宅,这明显是不合理的。

而官方的表态比较模糊,没说可以,也没说不可以。

既然如此,北京市场的调控就没有放松的可能性了吗?

其实,北京已经放松了,只是放松的太过低调而已。

最近,北京市场的一组数据引起了笔者的注意:

据中原地产数据研究中心统计, 今年北京豪宅的网签量、网签金额等数据都高于过去两年。

数据显示,从今年年初至12月2日,2000万元及以上住宅和别墅共计网签1419套,高于2017年的1227套和2018年的1111套;网签金额为502.86亿元,高于2017年的333.74亿元和2018年的335.17亿元。

5000万元及以上的豪宅网签数据增长更加明显。数据显示,截至12月2日,今年北京5000万元及以上的住宅和别墅共成交176套,远远高于2017年的19套和2018年的63套,是过去两年网签套数总和的2倍还多;网签金额为154.13亿元,签约总金额是2018年的4.2倍,是2017年和2018年总和的3.2倍。

除了成交量之外,豪宅市场今年的成交均价也有所提高,大家看下面这组数据:

▼2016-2019年2000万元以上住宅成交均价

▼2016-2019年5000万元以上住宅成交均价

看到这些数据,也许很多人会感到疑惑,这怎么可能呢,是不是数据造假啊?

众所周知,除了三四月份的小阳春之外,今年北京市场可谓异常惨淡:二手房市场中,1000万以上的住宅,挂牌好几个月基本无人问津,除非你的挂牌价要明显低于市场价。而且,议价空间也明显加大,砍下去10%是非常正常的事情。

1000万以上的住宅尚且如此,更别说2000万以上甚至5000万以上的了。

那成交量的突然上升,以及价格的攀升又是怎么回事呢?这明显和我们所感受到的市场相悖啊。

在解答这个问题之前,笔者先声明一点:

是的,上文中的那些数据,不管是网签量,还是成交均价,笔者已经在权威网站核实过,都是真实有效的。

那5000万以上豪宅网签量的暴增,究竟是什么原因呢?

这与“网签制度”的变化有

从2017年3.17开始,北京出台了极为严厉的调控政策,除了“限购”、“限贷”、“限价”、“限离”之外,其实还有“限签”:

为防止高单价、高总价的住宅项目拉高统计数据,相关部门对此实行了“限制签约”的政策,比如,2018年有一段时间,单价超过17万的学区房,是无法签约的。

2017-2018年,高单价、高总价的项目,网签流程受到了管控,而从2018年底开始,由于楼市的过度冷清,“限签”也在慢慢放开。也就是说,两三年前大家买的豪宅项目,其实大部分都是没有网签的,直到2019年,才正式通过政府网签。

大家从上面这张表格中也能很清晰地看到:从2018年12月开始,5000万以上的豪宅才开始有了成交量,而之前成交几乎为零。

同理,成交均价的上涨,与“限签”的放松,是有直接关系的。

“限签”放松之后,除了之前成交的项目能够正式签约之外,新的高价项目也能正常入市。而在这之前,由于“限价”这个因素的存在,有不少单价过高的项目,是无法拿到预售证的。

“限价”、“限签”放松之后,也刺激了北京市场上的高端需求。

同时,这也说明一个问题:

北京从来不缺少高端需求,之前高端市场之所以萎靡,是因为需求被压制了。

如果大家对土拍市场比较关注的话,就会发现:从2018年年底开始,北京逐步对一些地块取消了限价,截止到现在,已经拍出了18宗不限价土地。

图片来源: 大伟看楼市

这18宗土地之中,有9宗是郊区地块,9宗是城区地块,其中位置比较好的有:石景山古城南街的3宗、孙河2宗、丰台南苑石榴庄1宗。

在2018年出让的住宅用地中,大部分都是限竞房地块,到了2019年,这种格局就发生了微妙的变化:

2018年全年,北京成交了42宗商品房住宅地块,其中限竞房地块占41宗;2019年截至目前,北京一共成交了32宗商品房住宅地块,其中限竞房20宗,非限竞房12宗。月底,还有几宗非限竞房土地将出让。

如此算来,2019年出让的住宅地块中,有一半以上都是普通商品房用地。

出现这种现象的原因,可能有两方面:

第一,近两年入市的限竞房项目过多,而且有很大一部分去化困难,政府出于“去库存”的角度考虑,暂时调整了供地策略;

第二,北京市场的调控效果已初步达成,随着“限签”、“限价”的放开,以后供地策略可能会彻底转变,限竞房供应会越来越少;

虽然,限竞房的建筑质量、地理位置、配套等等问题被很多人诟病,可不得不说,正是由于限竞房的大量供应,才让购房者有了更多样的选择,同时也分流了一部分二手房的成交量。

北京二手房市场近两年的平稳,和限竞房的井喷入市,有着很直接的关系。

而且,限竞房的大量入市,也给刚需们创造了可以上车的机会。以后,若这种供地策略真的逐步扭转,北京房价势必会逐步走高,资金不充足的刚需想上车,毫无疑问也会更加困难。

来源: 米宅

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